去年三季度以来，国内舆论对房地产市场的观点明显转向。万科高管月初的演讲为房地产市场再浇了盆冷水，而到了月底，万科总裁郁亮在接受采访时更直言，中国房地产市场的黄金时代确实结束了，白银时代刚刚开始。
      据港媒报道，郁亮称，房地产市场的市道改变了，进入以刚需为主的时代，房子没有投资属性了，恢复了作为居住必需品的功能。这是为“白银时代”。
     国际评级机构穆迪上周将房地产行业评级降至负面，并预计今年房地产行业的业绩增长为0%－5%。不过，郁亮指出，去年行业规模8.1万亿，也就是说今年大概是8.1万亿至8.5万亿，这规模够大了。而对今年已经有两家房企出现资金链断裂，令市场担忧行业出现爆煲潮，郁亮表示，“别忘了全国有8.5万家发展商，有两家过不下去了，我觉得这也是很正常的事情。”
     值得注意的是，郁亮坦言，中国不太需要8.5万家开发商，整合时代来了。他表示，众多央企、大型公司及民企都在做房地产，随着市场对行业看法的转变，相信一些企业会退出房地产行业。
     郁亮指出，今年首季，首次出现前十大发展商市占率达20%，行业集中度正不断提高。他并预测，15年后，房地产行业将会形成100家主要开发商加1万家小型开发商的格局，主要开发商将占50%至60%市场份额。
     这也意味着，在未来15年间，将有近九成的房企或因破产，或因被并购而淘汰出局。今年融创入股绿城，或许便是这轮市场出清的序幕。